一分钟告诉你为什么房贷利率回调
利率回调背后的因素。
有关注楼市的朋友最近应该都有发现房贷利率已经开始回调，广州和佛山首套房都是3.0，之前2.8、2.9的都已经被叫停了。因为上面发现降息对于刺激楼市的作用目前其实已经是微乎其微的，真的也没有多少人会因为房贷利率低才去买房，目前已经过了那股新鲜劲。
举个例子，3.0的利率贷款100万供30年来算，月供是4216一个月。如果利率是2.9月供，其实才相差54块钱而已，一年也就648块。哪怕去到2.8和3.0也是相差107块一个月，一年也是相差1200多块钱。相信多数人房子都买了真的也不差这几百块。
但对于银行来说，在那么庞大的基数情况下就不是1000、900块的问题了。加上10月和11月楼市确实有一定程度的回暖，但能不能持续就真的不好说。总之在接下来的政策工具箱当中利率大概率都是扮演配角的角色。
之前也不少朋友在网上去调侃了，说降息、降首付又不降房价，这些都是\”耍流氓\”的行为。现在房价也降了，所以银行就停止了\”耍流氓\”。除了一线城市的核心区域或者是一些热门楼盘之外，多数楼盘的价格都有不同程度的下降，从10%到50%都有，有些甚至都还不止。
我有一个朋友在江门就买了一套房子，65万买的，现在28万都卖不出去。其实现在最关键的问题还是经济，收入的减少、工厂订单量的减少都会影响消费。包括我接触的一些客户当中他们不是说我不想买房，他们也知道现在的房价相对之前是便宜了不少的，但还是会担心买了还会降。更重要的是怕自己的收入不稳定，后期供房会给生活造成很大的压力。
所以买房还是要看个人的情况，当然在能选广州的情况下还是尽量选广州，能选市区就尽量去选市区。毕竟未来是不确定的，而在不确定的当下更要注重确定性。
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越秀天悦还会不会降价？这个只能销量说了算#越秀天悦
越秀天悦全盘剩余500套，10月网签了71套。
有考虑天悦的朋友可以花一分钟的时间看一下这个视频，给大家梳理一下天悦近期的销量以及剩余的货量。
从24年的9月底广州全面解限之后，天悦的销量就保持一个不错的态势。在过去的三个月当中，10月网签了71套，11月网签了51套，12月又网签了67套。所以广州解限之后对于限购区域的影响还是比较积极的。
目前天悦已经网签了接近1000套，也就是说整个楼盘大概还有500套的货量是没卖的。其中140/160的小高层还有62套，125方的小高层还有41套。这就是为什么125方小高层现在没之前那么优惠的原因，因为货量真的是少。
现在主要卖的就是2栋和4栋的超高层，2栋三房就是96方的，加起来大概还有90套。剩下的基本都是125和140的高层户型，所以考虑96方的基本上接下来的价格应该都大差不差了。但125方L型阳台的户型等等可能会有惊喜。
虽然洲在网上一直被吐槽又是又是睡城，玫瑰花煤产业，我只能说凡事都有两面。在近郊板块特别是临广片区真的找不到第二个像洲配套这么成熟的地方，大型商场都有4个，地铁又有6号线和12号线，学校、医院、菜市场什么都有，生活真的是挺方便的。
对于在越秀或者在白云上班的朋友又注重教育的天悦真的可以去关注一下，毕竟中小学都有金广附加持。金悦实验小学、广大附中实验中学。
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